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老牌国企重组归来 中华企业38亿获上海杨浦宅地背后

发布时间: 2019-10-30 17:10:30     人气: 4958

9月11日,上海杨浦区新江湾社区的一个住宅区宣布了成功候选人的公告。投标人为上海润钻房地产有限公司,报价为38.13亿元,底价为52,500元/平方米。

根据中国企业半年度报告,上海润钻房地产有限公司是在上海公开土地市场上专门为招标拍卖而设立的全资子公司。

在今天的新江湾家园,有三个申请人,分别是万科、华润和中国企业。根据规定,综合得分较高的前两个申请者需要从三个申请者中选出,最后的申请者是中国企业和万科。有趣的是,华润房地产也是中国企业的第二大股东。

根据最终的出价和得分,中国企业和万科确定中国企业是赢家。38.13亿元的报价仅比第二家万科的38.12亿元高出100万元,勉强中标。

38亿美元收购新江湾家园

根据公共信息,该地块为“新江湾社区n091104单元b2-01”,东至江湾城市路,北至小果路,销售面积45400平方米,建筑面积比例16000平方米,建筑面积72600平方米。

值得注意的是,15%和5%的投标人必须能够自我维持,并将其用作补贴住房。该地块地上建筑高度限制在40米以内,最小住宅单元数为600套,商品房100%精装修,中小住宅单元建筑面积不低于总建筑面积的70%。

根据房地产新媒体的意见,该地块地理位置优越,在10号线新江湾市地铁站的覆盖范围内。该地区主要建筑为大中型公寓或高档别墅,具有安静的生活氛围。

周边项目最大的担忧是新达泰和上海场。15年年底,新达在土地拍卖中以73亿元的总价和49152元/平方米的底价击败多家房屋企业,赢得泰和合作庭院项目地块。

关于区域和地块的规定使中国企业能够赢得新江湾项目的目标客户,该项目仍有可能将重点放在改善住房的需求上。

事实上,作为上海第一家专门从事房地产开发和管理的企业,中国企业虽然属于上海的地头蛇一类,但近年来并没有全力追求规模化,而是低调关注长三角的房地产开发和销售。

此外,自营物业和现有资产的运营也是中国企业的重要收入来源。目前在建办公楼包括中国企业滨江金融中心、中国企业国际金融中心、中国企业全球世纪大厦,均位于上海陆家嘴、北滨江、东外滩等核心区域。

中国企业重组归来

中国企业半年度报告显示,同期营业收入为91.41亿元,同比增长19.22%。母公司净利润16.72亿元,同比增长100.56%。报告期内,计息负债减少约3.73亿元,期末资产负债率为67.06%。

从半年内递交的报表来看,中国企业的核心数据都有不同程度的增长,母亲的净利润翻了一番,收入增加了20%。除了在结转和商业运营方面取得突破外,中国企业在销售方面也取得了不少成绩,2019年上半年合同金额达到66.34亿元,同比增长155.22%。合同总面积13.57万平方米,同比增长10.86%。

一张好的成绩单似乎证实了去年年底完成的重组,并迎来了开花结果的一年。

回顾2018年,困扰多年的中国企业和上海房地产集团的重组,已经从中兴集团转变为中国企业所有的公司。中国企业将成为房地产集团拥有的以市场为导向的房地产项目进行最终决策的主要平台,双方多年来的竞争问题也得到有效解决。

在解决同业竞争的内部问题时,目标也是引入外部资本。为了筹集20亿元用于重组,中国企业分别引进华润置地和平安地产作为其重要股东。

截至公司半年度报告期末,华润置地控股有限公司持有中国企业约4.12亿股,占6.76%,成为公司第二大股东。平安房地产有限公司持有约3584万股,占0.59%。

据新舆论媒体房地产不完全统计,自去年年底重组完成以来,中国企业还没有在拍卖市场上拿到地块。这一次,他们回到土地市场从万科手中抢走地块,从而宣布了回归信号。

重组后的中国企业更注重销售端的去库存化,而另一个方向是资产剥离,“将上海富源置地广场项目出售给土地财产保险公司的30.85亿英镑”已成功剥离上市公司。

然而,仍有更多的出售意向失败的案例,如“安亭置业有限公司上市的中国企业3亿元未向意向受让方征集其70%的股权”和“上海置业有限公司上市的中国企业5亿元未向意向受让方征集”。据此,中国企业也在年报中披露,他们“进一步优化资产结构”,并将继续整合和减少无效的非核心子公司。

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